LIS-områden, eller Landsbygdsutveckling i strandnära läge, erbjuder en unik möjlighet för markägare på landsbygden att utveckla sin mark i strandnära områden. Med det generella strandskyddet som begränsar byggnation och annan exploatering inom 100 meter från vattendrag och kuster, kan LIS-områden utgöra undantag och öppna upp för nya utvecklingsmöjligheter. Detta ger markägare tillgång till strandnära lägen som annars skulle vara otillgängliga för bebyggelse, vilket kan leda till både ekonomiska och samhälleliga vinster.
Utmaningar för markägare i LIS-områden
För markägare som äger fastigheter nära stränder på landsbygden innebär LIS-områden en potentiell väg att förverkliga dolda värden i sin mark. Samtidigt medför det också en rad utmaningar. Den första stora utmaningen är själva processen att få ett område klassificerat som ett LIS-område. Det kräver ofta omfattande samarbete med kommuner och myndigheter samt att markägaren måste navigera byråkratin kring Plan- och bygglagen (PBL). För de flesta markägare innebär detta att ansöka om detaljplan eller göra ansökningar om undantag från strandskyddet, vilket kan vara både tidskrävande och komplicerat.
En annan stor utmaning är den balans som måste uppnås mellan exploatering och naturvård. När en kommun väljer att identifiera ett område som ett LIS-område, måste det finnas en hållbar utvecklingsplan som tar hänsyn till de ekologiska värden som finns i närheten av vattnet. För många markägare kan det vara svårt att uppnå denna balans utan expertstöd, då det krävs miljöanalyser och planering för att säkerställa att utvecklingen inte skadar viktiga naturvärden eller det lokala ekosystemet.
Utöver det byråkratiska och miljömässiga finns även ekonomiska hinder. Även om ett LIS-område innebär större frihet att utveckla marken, är byggnation och infrastruktursatsningar i strandnära områden ofta kostsamma. Vägar, vatten- och avloppssystem samt annan nödvändig infrastruktur måste etableras för att möjliggöra bebyggelse, och för många markägare kan det vara svårt att finansiera dessa projekt utan extern hjälp.
Möjligheter för markägare
Trots de utmaningar som kommer med att utveckla ett LIS-område finns det stora möjligheter för markägare att öka värdet på sin mark. För de som lyckas navigera den administrativa processen och få sin mark klassificerad som LIS, öppnar sig nya dörrar för investeringar. Att kunna erbjuda strandnära boenden eller turismverksamheter kan ge långsiktiga ekonomiska fördelar, både i form av högre fastighetsvärden och löpande intäkter från turister eller nya fastighetsägare.
För många mindre kommuner som vill främja landsbygdsutveckling och öka sin attraktionskraft, kan LIS-områden vara ett viktigt verktyg. Detta innebär också att markägare i sådana områden kan dra nytta av ökat intresse från kommuner som söker samarbete för att utveckla infrastruktur och bostadsområden.
Utöver bostadsutveckling erbjuder LIS-områden också möjligheter för andra typer av verksamheter. Turism och rekreationsanläggningar, såsom stuguthyrning, campingplatser och andra naturbaserade aktiviteter, kan blomstra i strandnära lägen. Detta ger en möjlighet att generera inkomst från mark som tidigare var svår att exploatera.
Boeno Sveriges stöd för markägare i LIS-områden
För markägare som är intresserade av att utforska potentialen i sina LIS-områden erbjuder Boeno Sverige ett komplett stöd genom hela processen. Vi hjälper dig att täcka alla kostnader som är kopplade till planering och exploatering, så att du kan fokusera på att maximera värdet av din mark.